فانكوفر – انخفضت أسعار الإيجارات ويواجه الملاك منافسة أشد على المستأجرين في أكثر أسواق الإسكان سخونة في كندا في تداعيات جائحة COVID-19.
يبدو أنه سوق للمستأجرين في تورنتو وفانكوفر لأول مرة منذ سنوات ، لكن جمعية الإسكان غير الربحية في كولومبيا البريطانية تحذر من أن هذا لا يعني أن الإسكان أصبح في متناول الجميع.
قال مدير السياسة بريان كليفورد ، إنه يراقب دور صناديق التقاعد وصناديق الاستثمار العقاري ، أو صناديق الاستثمار العقاري ، التي تميل إلى تحفيز زيادة الإيجارات من أجل إعادة القيمة إلى المساهمين.
تدعو الجمعية غير الربحية إلى إنشاء صندوق إقليمي لمساعدة أعضائها في الحصول على مبانٍ مستأجرة عند طرحها للبيع من أجل الحفاظ على أسعار الوحدات في متناول الجميع.
في الوقت الحالي ، يقدم بعض أصحاب العقارات حوافز ، على أمل ملء وحداتهم حيث يسعى عدد أقل من الطلاب الدوليين للحصول على سكن هذا الخريف ، كما قال مايكل فيريرا ، المدير الإداري في Urban Analytics.
في المباني الإيجارية الأحدث والمشيدة لهذا الغرض والتي تتبعها شركة الاستشارات العقارية عبر البر الرئيسي في كولومبيا البريطانية ، يمكن أن تشمل الحوافز إيجارات مخفضة ، ودائع ضمان متنازل عنها ، ومواقف سيارات مجانية أو تخزين أو مرافق للسنة الأولى من الإيجار.
وفي تورنتو ، قال السمسار والمالك العقاري دافيل موريسون ، إن الإيجارات قصيرة الأجل ، مثل وحدات Airbnb ، تدخل المزيج طويل الأجل مع استمرار الوباء في تقييد السفر وردعه.
قالت موريسون: “لقد وجدنا أن (الوحدات المؤجرة) موجودة في السوق لفترة أطول بكثير وأن على عملائي خفض أسعار إيجاراتهم من أجل إثارة أي اهتمام بشققتهم الخاصة” ، مضيفة أنها أدرجت مؤخرًا وحدة. تمتلك بنفس السعر الذي حددته قبل عامين.
تظهر أحدث الأرقام من خدمة القوائم PadMapper أن تكلفة الإيجار في تورنتو وفانكوفر استمرت في الانخفاض في الشهر الماضي ، بينما شهدت المدن الأصغر المجاورة زيادات.
قدرت الشركة متوسط تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في تورنتو بـ 2100 دولار ، بانخفاض 8.7 في المائة عن أغسطس الماضي ، في حين أن التكلفة في فانكوفر انخفضت بنسبة 6.4 في المائة إلى 2060 دولارًا.
انخفضت أيضًا تكاليف استئجار وحدة من غرفتي نوم ، وفقًا لتقرير الإيجار الأخير لشركة PadMapper الذي استخدم حوالي 10200 قائمة في تورنتو و 1400 في فانكوفر لتقدير متوسط الأسعار.
لا يقدم PadMapper نظرة عامة كاملة على سوق الإيجار ، كما حذر فيريرا ، حيث لا يبحث جميع مطوري الإيجار المصمم لهذا الغرض عن مستأجرين من خلال إدراج وحداتهم على هذه المواقع.
لكنه قال إن بيانات PadMapper يمكن أن تقدم فكرة أفضل عما يحدث في سوق تأجير الشقق ، حيث قد يكون أصحاب العقارات الذين يشترون الشقق كاستثمارات أكثر ميلًا لاستخدام الموقع.
“إنهم لا يريدون الذهاب لمدة شهر أو شهرين دون الحصول على أي إيجار ، لذا فهم أكثر استعدادًا لقبول إيجار أقل أو إسقاط الإيجار على وحدتهم من أجل الحصول على مستأجر هناك.”
قال فيريرا إن مالكي المباني المؤجرة المخصصة لهذا الغرض من المرجح أن يقدموا حوافز تقلل بشكل فعال تكاليف المستأجر دون خفض السعر الشهري.
على الرغم من أنه قد يكون من المغري الاعتقاد بأن المنافسة بين الملاك تبشر بالخير للمستأجرين ، إلا أن كليفورد قال إن أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ستستمر مع اقتراب نهاية الدعم الحكومي ، مثل ميزة الاستجابة للطوارئ الكندية وملحق الإيجار المؤقت في كولومبيا البريطانية.
وجد استطلاع شمل 400 مستأجر أجراه اتحاد المستأجرين في فانكوفر شمل أشخاصًا من جميع أنحاء كولومبيا البريطانية ، أن 32 في المائة من المستجيبين يعتقدون أنهم معرضون لخطر الوقوع في الديون بمجرد انتهاء الدعم الحكومي ، وقال ربعهم إنهم يقترضون من الأصدقاء أو العائلة للدفع. تأجير.
قال كليفورد: “إن تراجع 50 دولارًا أو شيء من الإيجار لا يعوض حقًا عما نحتاجه في نمو الدخل لجعل الإيجار ميسور التكلفة”.
وقال إن النظرة الأكثر شمولاً لمقدار إنفاق الناس على الإيجار بالنسبة إلى دخلهم هي بيانات من إحصاء عام 2016 ، حيث إنها تضم الإيجارات المبنية لهذا الغرض وكذلك الأسهم الثانوية مثل الشقق والأجنحة السفلية والمنازل المستأجرة.
وجد الإحصاء أن 44 في المائة من المستأجرين في فانكوفر و 47 في المائة من المستأجرين في تورنتو أنفقوا أكثر من 30 في المائة من دخل أسرهم على الإيجار والمرافق ، بينما أنفق 23 في المائة من المستأجرين في كلتا المدينتين أكثر من النصف.
وقال كليفورد إن اتحاد الإسكان غير الربحي يشعر بالقلق من أن المستثمرين المؤسسيين الأكبر حجمًا يمكن أن يستفيدوا من الوباء ويقتنصوا عقارات للإيجار ، ربما بأسعار أقل.
قال إنه سمع عن مبانٍ معروضة للبيع مع تقدم ما يسمى بأمهات وملاك البوب في السن ولا يرغب أطفالهم في الاحتفاظ بوظيفة تأجيرها ، خاصة وسط حالة عدم اليقين من الوباء.
قال كليفورد إن أعضاء جمعية الإسكان غير الهادفة للربح في كولومبيا البريطانية عبر المقاطعة أعربوا عن اهتمامهم بصندوق يمكن أن يساعدهم في الاقتراض أو دعم تكلفة الحصول على مبانٍ للإيجار.
وقال “أنت بحاجة إلى نوع من السلطة العامة التي تقدم الأموال … نوع من المساعدة في التنافس مع بعض الفاعلين المؤسسيين الأكبر من القطاع الخاص في سوق العقارات”.
نُشر هذا التقرير من قبل The Canadian Press لأول مرة في 29 أغسطس 2020.
© حقوق النشر تايمز كولونيست
