يلتزم أصحاب العقارات وأعضاء المجلس بالتشريع بموجب قانون ممتلكات ستراتا لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة والأصول المشتركة.
“يحاول مجلس طبقاتنا تخفيض الزيادات في التكاليف هذا العام حيث شهدنا زيادات كبيرة في تكاليف التأمين لدينا”.
عزيزي توني:
يحاول مجلس الطبقات لدينا خفض التكاليف هذا العام حيث شهدنا زيادات كبيرة في تكاليف التأمين لدينا.
بصفتي مالكًا وعضوًا في المجلس ، أشعر بالقلق من أننا لا نلبي متطلبات عملياتنا الأساسية. وربما نعرض أنفسنا لمطالبات أعلى قد تؤدي إلى إلحاق أضرار بالكثير من الطبقات والممتلكات المشتركة التي ستكلفنا ببساطة في النهاية أكثر.
أدى قرار حديث للقضاء على مقاول المناظر الطبيعية إلى حدوث فيضان في الطابق الأرضي الأسبوع الماضي ، حيث لم يتم صيانة نظام الري حتى يوليو ، وهو جزء روتيني من الصيانة والخدمات المجدولة.
نتج الفيضان عن رأس رشاش تسرب تم إبلاغه إلى المجلس في أوائل يوليو ولم يتم تناوله حتى أبلغ المالك عن فناءه مليئًا بالماء.
لم يكن الضرر الذي لحق بشرائح الطبقات سوى سجادة مبللة، ولكن بصفتنا عضوًا في مجلس الطبقات ، في أي مرحلة نبدأ ، نحن والمجلس ، في تحمل المسؤولية عن قرارات العمل السيئة؟
اتخذ المجلس بشكل أساسي الموقف الذي سيعالج المشاكل عند ظهورها.
– كايل جيه ، وايت روك
عزيزي كايل:
بصفتك مالكًا للممتلكات وعضوًا في المجلس ، فإنك ملزم بموجب قانون ستراتا قانون الملكية بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة والأصول المشتركة.
وافق الملاك أيضًا على ميزانية – بما في ذلك خدمات تنسيق الحدائق – وهي أيضًا تعليمات قانونية لتنفيذ العقود حيثما أمكن ذلك.
بغض النظر عن حجم أو نوع شركة الطبقات ، فإن خطط العمليات السنوية هي أفضل طريقة لضمان تنفيذ التزامات التفتيش والصيانة والإصلاحات.
ستلخص خطة العمليات مكونات وأصول شركة الطبقات الخاصة بك – والتي يمكن تحويلها بسهولة من تقرير الاستهلاك – وتحديد مستوى الخدمة أو الفحص والصيانة المطلوبين كجزء من عملياتك السنوية. بالإضافة إلى المكونات أو الأنظمة التي يتم إدارتها على المدى الطويل.
إذا فشلت شركة الطبقات الخاصة بك في الحفاظ على الملكية المشتركة والأصول المشتركة ، وتعرض المالك لخسارة ، فمن المرجح أن يكون المالك في وضع يمكنه من المطالبة بتعويضات ضد شركة الطبقات إما من خلال المحاكم أو محكمة القرار المدني.
إذا كان لديك إخفاقات تتعلق بأنظمة البناء أو الأصول التي تؤدي إلى مطالبات التأمين ، فمن المحتمل أن يقوم مزود التأمين الخاص بك بإبلاغك بهذه المخاطر ، أو إخطارك بتكاليف المطالبات المتزايدة أو إبلاغك بعدم قدرتها على تجديد التأمين الخاص بك.
المجالات الشائعة للإهمال بالنسبة لشركات الطبقات هي أنظمة الصرف الصحي وأنظمة التسقيف والأنظمة الكهربائية. غالبًا ما لا تكون معظم العناصر البعيدة عن الأنظار ذات أولوية ، ولكن هذه المكونات الرئيسية غالبًا ما تؤدي إلى مطالبات وأضرار يمكن تجنبها ، وتعطيل كبير للمالكين.
على سبيل المثال، يجب تنظيف خطوط الصرف الصحي والمصارف بشكل احترافي كل ثلاث سنوات على الأقل – إن لم يكن أكثر من ذلك. على الأرجح بسبب زيادة فترات الإشغال هذا العام مع قيود الوباء ، كانت هناك أيضًا زيادة في النسخ الاحتياطية للصرف الصحي. يعد النسخ الاحتياطي لمياه الصرف الصحي أحد أكثر المشاكل خطورة ، كما أن الوصول إلى المباني أثناء الإغلاق يمثل مشكلة أكبر حيث سيطلب مقاول السباكة الوصول إلى طبقات الطبقات أيضًا.
ومع ذلك، فإن العامل الأكثر شيوعًا هو ببساطة أنظمة البناء القديمة التي يتم تجاهلها. يعد الفحص العام وصيانة مكونات المبنى التشغيلية أفضل الطرق لمنع الخسائر والمطالبات والأضرار غير الضرورية ، وفي كثير من الحالات ، غالبًا ما يطيل عمر مكونات المبنى.
تغطي أنظمة الأسقف 100٪ من استثماراتنا ، إلا أن معظم مالكي العقارات يقومون بالتفتيش أو الصيانة على أساس سنوي. يمكن للمفتش أو عامل الأسقف المؤهل تحديد أوجه القصور والأضرار التي يمكن معالجتها بسهولة وسرعة لضمان الأداء الجيد لنظام التسقيف وإطالة عمر نظام التسقيف في حالة إجراء الخدمة الروتينية.
ستعمل الصيانة الروتينية لغلايات الماء الساخن على إطالة عمر الغلايات وضمان عملها بأعلى مستويات الكفاءة ، مما يقلل من استهلاك الطاقة والتكلفة. إذا فشل سقفك ، فهذا الآن إصلاح طارئ. وقد تسببت الأضرار. تكلفة الاستجابة بعد ساعات العمل كبيرة ، والإصلاح قصير الأجل وليس نهجًا منسقًا للصيانة والتجديد.
إن موقف الانتظار حتى فشل أحد المكونات قبل أن نصلحه هو اقتصاد زائف. أنشئ جدولاً زمنيًا لجميع مكونات المبنى وحدد الخدمات التي تطلبها وتكرار الخدمة.
