شهدت أسعار المنازل في المملكة المتحدة أكبر نمو لها منذ عام 2016 في أغسطس ، حيث قفزت إلى مستوى قياسي ، وفقًا لأطول مقياس في بريطانيا لسوق العقارات.
وجد مؤشر أسعار المنازل في هاليفاكس ، الذي تديره شركة التحليل IHS Markit ، أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة نمت بنسبة 5.2٪ في أغسطس مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. ويمثل أقوى نمو سنوي في الأسعار منذ نهاية عام 2016.
بلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 245.747 جنيه إسترليني (324241 دولارًا) – وهي المرة الأولى التي تتجاوز فيها الأسعار 245 ألف جنيه إسترليني. ويمثل نموًا على أساس شهري بنسبة 1.6٪ من يوليو إلى أغسطس ، وهو أعلى قليلًا من النمو 1.5٪ الذي توقعه اقتصاديون في استطلاع أجرته رويترز.
قال راسل جالي ، العضو المنتدب في هاليفاكس ، إن الزيادة في نشاط سوق العقارات أدت إلى ارتفاع أسعار المنازل مع تخفيف إجراءات الإغلاق بسبب فيروس كورونا في أشهر الصيف.
وقال في بيان إن ذلك “عززه الإفراج عن الطلب المكبوت ، والرغبة القوية بين بعض المشترين للانتقال إلى عقارات أكبر ، وبالطبع التخفيض المؤقت لرسوم الدمغة”.
في يوليو / تموز ، أعلن وزير المالية البريطاني ريشي سوناك عن إجازة من ضريبة الأملاك ، المعروفة باسم رسوم الدمغة ، على العقارات التي تصل قيمتها إلى 500 ألف جنيه إسترليني في محاولة لتحفيز سوق الإسكان.
ومع ذلك ، قال جالي إنه “من غير المرجح أن يستمر هذا المستوى من تضخم الأسعار” ، على الرغم من التعزيز من هذه العوامل الإيجابية على المدى القصير.
وأضاف أن صورة الاقتصاد الكلي في المملكة المتحدة يجب أن تصبح أكثر وضوحًا في الأشهر القليلة المقبلة ، مع انتهاء إجراءات الدعم الاقتصادي للحكومة و “الحجم الحقيقي لتأثير الوباء على سوق العمل”.
وقال جالي “ارتفاع أسعار المنازل يتناقض مع التأثير السلبي للوباء على أرباح الأسر ومع اعتقاد معظم المعلقين الاقتصاديين أن البطالة ستستمر في الارتفاع ، نتوقع ضغوطًا هبوطية أكبر على أسعار المنازل على المدى المتوسط”.
تحدي “الواقع الاقتصادي”
قال جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders ، إن أجزاء من سوق العقارات كانت تتحول من “المحمومة إلى المزبد”.
وقال في بيان: “شهرين من ارتفاع الأسعار ، فيما وصفته هاليفاكس نفسها بأنها” طفرة صغيرة “، دفعت سوق العقارات إلى صيف ذهبي”.
في الواقع ، قال هوبر إن البيانات بدت إيجابية على السطح ، مع تزايد عدد المنازل المعروضة للبيع وانتعاش موافقات الرهن العقاري.
في البيانات الصادرة الأسبوع الماضي ، قال بنك إنجلترا إن عدد الرهون العقارية التي تمت الموافقة عليها قد ارتفع من 39900 في يونيو إلى 66300 في يوليو ، على الرغم من أن هذا لا يزال أقل بنسبة 10٪ من 73.700 قرض سكني تمت الموافقة عليه في فبراير ، قبل الوباء.
قال هوبر إن المنازل الريفية والساحلية كانت تحظى بشعبية خاصة ، حيث أعاد الكثير من الناس تقييم ما يريدون من منازلهم لأن العمل عن بُعد أصبح “الوضع الطبيعي الجديد” وسط الوباء.
ومع ذلك ، قال إن “الزخم الناتج عن الأسعار يدفع السوق إلى الخروج أكثر من أي وقت مضى مع الاقتصاد الأوسع” وأنه لا يمكن أن “يتحدى الواقع الاقتصادي لفترة طويلة”.
وأضاف هوبر “هذا الانفصال سيخضع لاختبار صارم إذا كان الخريف يجلب مزيدًا من الهشاشة للاقتصاد ومرة أخرى في مارس عندما تنتهي عطلة رسوم الدمغة”.
