قد يكون إغلاق هيلتون تايمز سكوير بمثابة “قمة جبل الجليد” لفنادق نيويورك

وتأتي هذه الخطوة في أعقاب قرار اتخذته شركة Ashford Hospitality في وقت سابق من هذا الأسبوع بتسليم مفاتيح أجنحة Embassy التي تم شراؤها مؤخرًا في ميدتاون ويست إلى المقرض بعد تراجع صندوق الاستثمار العقاري في سداد الديون.

في الواقع ، 34٪ من الفنادق في مدينة نيويورك وحدها متأخرة السداد حاليًا ، ويرى بنك الاستثمار في الضيافة روبرت دوجلاس أن المزيد من الفنادق معرضة لخطر الإغلاق.

“تستخدم معظم الفنادق احتياطيات رأس المال للمساعدة في تغطية مدفوعات الفائدة على المدى القريب ، وغاب الغالبية العظمى من الفنادق في مدينة نيويورك عن اختبارات تغطية خدمة الديون التي ستؤدي إلى عمليات مسح للتدفق النقدي وستحد من القدرة ، في غياب اتفاقية المقرض ، على قال دوج هيرشر ، العضو المنتدب والمدير في روبرت دوجلاس: “احصل على تمديد للقروض بشكل تلقائي”. “هذه قمه جبل الجليدي.”

أربعة عشر عقارًا في مدينة نيويورك مع قروض في عالم الأوراق المالية التجارية المدعومة بالرهن العقاري متأخرة 60 يومًا أو أكثر عن السداد ، وفقًا لقاعدة بيانات الرهون العقارية المورقة Trepp. تتبع القروض الفردية ، يعد فندق Standard في منطقة Meatpacking District ، و Holiday Inn in the Financial District و Tryp by Wyndham Times Square South من بين العقارات التي تعثرت.

يوجد عدد كبير من هذه الفنادق في وحول حي Times Square و Midtown في مدينة نيويورك والتي تجذب عادةً آلاف السياح وهي أماكن شهيرة للإقامة في رحلات العمل.

تعد برودواي دائمًا نقطة جذب طبيعية للسياح الدوليين ، وغالبًا ما تكون الإقامة في فندق قريب جزءًا من التجربة. ولكن مع عدم توقع عودة العروض إلى Great White Way حتى العام المقبل ، تظل الفنادق القريبة من أكبر المسارح فارغة تقريبًا.

حتى قبل جائحة الفيروس التاجي ، كان الخبراء قلقين من وجود عدد كبير جدًا من غرف الفنادق في مدينة نيويورك. على مدى السنوات الخمس الماضية ، أضاف المطورون غرفًا فندقية إلى Big Apple أكثر من أي سوق آخر في الولايات المتحدة – 6131 في 2019 ، ارتفاعًا من 3696 غرفة في 2018 ، وفقًا لشركة تحليلات إدارة الفنادق Smith Travel Research.

يبقى أن نرى ما إذا كان بإمكان مالكي الفنادق الحاليين إيجاد وسيلة لسداد ديونهم والحفاظ على الأضواء.

قال هيرشر: “سيتم إغلاق العديد من الفنادق بالتأكيد ، لا سيما تلك التي كانت في الأصل عبارة عن تحويلات من سكني إلى فندق وتقع في المزيد من الأحياء السكنية” ، موضحًا أنه غالبًا ما يكون من السهل تحويل هذه الفنادق إلى شقق.

“يصعب تحويل الفنادق المبنية لهذا الغرض مثل هيلتون تايمز سكوير ولا تقع في أحياء سكنية تقليدية. في تلك الحالات ، من الواضح جدًا أن المالكين يلعبون دورًا صعبًا مع النقابات وسيُعاد فتحها ، على الرغم من أنه ربما يكون ذلك تحت ملكية جديدة ، إذا استطاعوا الحصول على تنازلات ذات مغزى “.

الفنادق المجهدة التي تواجهها لا تقتصر على مدينة نيويورك. تُظهر بيانات Trepp ارتفاع حالات التأخر في السداد بشكل ملحوظ في هيوستن وشيكاغو ولوس أنجلوس.

تواصل جمعية الفنادق والسكن الأمريكية ومجموعات الضغط الأخرى الضغط على الكونجرس للحصول على إعانات مالية إضافية مع نضوب قروض برنامج حماية شيكات الرواتب ، مما زاد من مخاوف المالكين.

وقال تشيب روجرز ، رئيس AHLA ، “نحن بحاجة إلى إجراء عاجل من الحزبين من الكونجرس الآن لإبقاء الفنادق مفتوحة حتى تتمكن صناعتنا وموظفينا من النجاة والتعافي من أزمة الصحة العامة هذه”.