كل منزل في الولايات المتحدة معرض لخطر الفيضان

إن احتمالية حدوث فيضانات واسعة النطاق عالية ، ولكن حتى بعد العواصف الكبرى مثل إعصار هارفي في عام 2017 ، لا يزال بعض مالكي المنازل في المناطق عالية الخطورة ليس لديهم تأمين ضد الفيضانات. هذا لأن خرائط الفيضانات الفيدرالية اليوم ، والتي توجه الطلب على التأمين ، تبدو متخلفة ولا تأخذ في الاعتبار تأثيرات تغير المناخ.

ومع ذلك ، بدءًا من هذا الأسبوع ، سيتمكن كل مالك منزل ومشتري منزل محتمل في أمريكا من رؤية تحليل استشرافي جديد لمخاطر الفيضانات في ممتلكاتهم. يمكن أن يكون لذلك تأثير كبير على سوق الإسكان الوطنية.

أطلقت First Street Foundation ، وهي مجموعة بحثية وتقنية غير ربحية ، موقعًا تفاعليًا يقدم بيانات مخاطر الفيضانات على أكثر من 142 مليون منزل وممتلكات في جميع أنحاء البلاد في يونيو. الآن Realtor.com ، أحد أكبر مواقع قوائم المنازل في البلاد ، سيضع هذه النتائج في جميع قوائمها.

تعمل First Street مع أكثر من 80 عالمًا وباحثًا ، على إعادة رسم خرائط مخاطر الفيضانات في أمريكا في محاولة لتثقيف مالكي المنازل والمشترين وصناعة العقارات الكبرى. يقوم بتعيين درجة فيضان لكل عقار.

قال ماثيو إيبي ، المؤسس والمدير التنفيذي لمؤسسة فيرست ستريت فاونديشن: “نحن في الأساس نبني نماذج للفيضانات تحسب مخاطر الفيضانات في الماضي والحاضر والمستقبل لكل منزل في البلاد”. “من خلال دمج Flood Factor في منصة Realtor.com ، لن نصل فقط إلى ملايين الأشخاص يوميًا ، بل سنفعل ذلك عندما يحتاجون إليه بشدة – عندما يقومون بشراء منزل أو بيعه.”

عندما غمر إعصار هارفي منطقة هيوستن قبل ثلاث سنوات ، لم يكن لدى معظم المنازل المتضررة أو المدمرة تأمين ضد الفيضانات لأنها لم تكن في مناطق الفيضانات المحددة من قبل وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية ، وفقًا للبرنامج الوطني للتأمين من الفيضانات. غالبًا ما تكون خرائط الفيضانات الفيدرالية (FEMA) قديمة وليست شاملة ولا تأخذ في الاعتبار آثار تغير المناخ.

بينما تصنف وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية (FEMA) ما يقرب من 9 ملايين عقار في الولايات المتحدة على أنها تنطوي على مخاطر كبيرة ، مما يتطلب منهم تحمل التأمين الفيدرالي ضد الفيضانات ، تحدد First Street ما يقرب من 70 ٪ أكثر ، أو أكثر من 14.5 مليون عقار ، بنفس مستوى المخاطر. حسبت أن أكثر من نصف العقارات في مسار هارفي كانت معرضة لخطر الفيضانات العالية وكان يجب أن يكون لديها تأمين.

الفرق هو أن First Street يستخدم البيانات المناخية الحالية والمتوقعة ، بما في ذلك ارتفاع مستوى سطح البحر. كما أنه يرسم خرائط هطول الأمطار الفعلية ، والتي تتزايد بشكل كبير ، وتشمل مناطق لم يتم تعيينها بواسطة FEMA. ثم تعين لكل عقار درجة فيضان تتراوح من أقل خطر من 1 إلى أعلى 10.

“أعتقد أن هناك شراكة رائعة يجب أن تكون لدينا حيث يمكننا خلق الوعي بمخاطر الفيضانات وكيف من المحتمل أن يتغير ، وهذا سيحفز الناس على طلب المساعدة من FEMA ضمن البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات ثم إنشاء سياسات تأمين ميسورة التكلفة لحماية أنفسهم “، قال إيبي.

الشارع الأول مدعوم بمؤسسات مختلفة. في حين أنها تقدم بياناتها مجانًا للجمهور على موقعها ، فإنها تبيع أيضًا بيانات مجمعة عن ملايين العقارات لشركات الرهن العقاري وشركات التأمين ووسطاء العقارات التجارية والمثمنين – وإلى Realtor.com ، والتي ستشمل الآن مخاطر الفيضانات على كل الممتلكات على موقعها.

وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: “أي شيء سيؤثر على قيمة هذا المنزل يجب أن يؤخذ في الاعتبار”.

يعترف هيل بأن نتائج الفيضانات الجديدة قد تقلل من قيمة بعض المنازل. كلما زادت مخاطر الفيضانات ، زادت تكلفة تأمين المنزل ، مما يقلل من قيمته. قد لا يتم بيع المنازل ذات المخاطر العالية للفيضانات بالسرعة التي يتم بها بيع المنازل الأخرى ذات المخاطر المنخفضة في المناطق المجاورة.

“إن وضع معلومات حول ماهية مخاطر الفيضانات اليوم ، وكيف يمكن أن يتغير في المستقبل استجابة لتغير المناخ ، يزود المستهلكين بالمعلومات التي يمكنهم استخدامها لاتخاذ قرارات جيدة حقًا لأنفسهم ، والتفكير ليس فقط في ما يحدث اليوم ولكن أيضًا ما سيبدو عليه العالم في المستقبل لأكبر أصولهم ، وهي موطنهم “، أضاف هيل.

كما أن كيانات العقارات التجارية متعطشة أيضًا لأحدث الأبحاث حول مخاطر الفيضانات. هذا هو السبب في أن LightBox ، شركة برمجيات وتحليلات عقارية تجارية ، تشارك الآن مع First Street. يشمل عملاء LightBox مؤسسات الإقراض وشركات تقييم العقارات التجارية وشركات الوساطة وشركات التأمين وأصحاب الأصول.

قال زاك وايد: “نظرًا لعالم العقارات التجارية في الولايات المتحدة ، على سبيل المثال ، يمكننا أخذ تلك البيانات وتراكبها والعثور على الخصائص التي تتقاطع مع تنبؤات الفيضانات المختلفة ، ومن ثم يمكننا تسليم هذه المعلومات بشكل أساسي لعملائنا” ، نائب رئيس علوم البيانات في LightBox.

وأشار وايد إلى أنه نظرًا لأن First Street غير ربحي ، فإن منهجيتها شفافة للغاية ، على عكس شركات البيانات المناخية الأخرى. يمكنه إلقاء نظرة على جميع الأبحاث الواردة من أي من الأكاديميين أو نماذج البحث المشاركة في نتائج الفيضان.

وأضاف “أعتقد أن كل شريحة من شرائح عملائنا ستستهلك بشكل متزايد هذا النوع من معلومات الفيضانات ، وستصبح مكونًا ضروريًا لعملية العناية الواجبة الأساسية الخاصة بهم”.

شرعت فيرست ستريت أيضًا في مشاريع جديدة لرسم خريطة لمخاطر الحرائق والجفاف على العقارات السكنية والتجارية. يأتي هذا مع اندلاع حرائق تاريخية عبر كاليفورنيا وأجزاء من كولورادو.

بينما تقوم شركات أخرى برسم خرائط للمخاطر ، فإنها لا تعرضها للجمهور مجانًا على هذا المستوى الدقيق. من المرجح أن تغير هذه المعلومات الجديدة الكثير من العوامل لأصحاب المنازل ، من الرهون العقارية إلى التأمين إلى قيمة منازلهم.

أنتجت Erica Posse من CNBC الفيديو لهذا المقال.