[ad_1]
مهمتنا لمساعدتك على التنقل في الوضع الطبيعي الجديد يغذيها المشتركون. للاستمتاع بوصول غير محدود إلى صحافتنا ، اشترك اليوم.
كان أنتوني هيت ، الرئيس التنفيذي لشركة Engel & Völkers Americas ، يركب عربة بأربع عجلات في مزرعة عائلته التي تبلغ مساحتها 80 فدانًا في ميسوري ، حيث يعمل عن بُعد هذه الأيام ، عندما تلقى مكالمتي الهاتفية لمناقشة العقارات الفاخرة. كانت هذه هي المرة الأولى التي نتحادث فيها منذ أن التقينا – مرة أخرى عندما كان الحديث شخصيًا لا يزال شيئًا – في ميدتاون مانهاتن في عام 2019.
عندما تحدثنا آخر مرة ، كانت الوحدات الفاخرة في مدن مثل سان فرانسيسكو وسياتل لا تزال مشتعلة في حروب المزايدة. لكن في هذه الأيام ، أدى الوباء الذي انتشر مؤخرًا إلى نقل العمال عن بُعد ، مثل هيت ، من المدن الكبرى إلى جميع أنحاء البلاد ، مما أدى إلى ازدهار منازلهم الثانية.
“الأعمال ثقيلة في أسواق العطلات وأسواق المنازل الثانية. يقول هيت إن الأشخاص الذين لديهم القدرة على الشراء في تلك المناطق يستخدمون تلك المناطق كملاذ.
منذ بداية الوباء ، شهدت أسواق المنازل الثانية ، مثل هامبتونز ، ارتفاعًا في أسعار الإيجارات قصيرة الأجل مع فرار الأثرياء من المراكز الحضرية. ولكن مع استمرار إغلاق الفيروس وإغلاق المكاتب ، يدفع مشترو المنازل الآن الأسعار في أسواق المنازل الثانية.
“إنهم يتعلمون أن بإمكانهم القيام بعملهم على نحو فعال [while working] يقول هيت. لذا فإن هؤلاء المتسوقين من المنزل الثاني يتخذون قرارًا طويل المدى بأن حياتهم بعد الوباء ستتضمن مزيجًا من العمل في المكتب والعمل عن بُعد ، كما يضيف ، وهم يأخذون زمام المبادرة والشراء. “إنهم يريدون هذا العقار في مانهاتن ولكن أيضًا ذلك المهرب في بارك سيتي [Utah]. “
بالنظر إلى بيانات realtor.com ، ثروة حللنا العقارات في 103 رمزًا بريديًا بمتوسط سعر للقدم المربع يزيد عن 1000 دولار – ويعرف أيضًا باسم الأحياء الفاخرة. من بين تلك الأماكن ، شهدت أسواق الوطن الثاني أكبر المكاسب. في الواقع ، تسعة من الرموز البريدية العشرة الفاخرة التي حققت أكبر مكاسب في متوسط السعر للقدم المربع موجودة في أسواق المنازل الثانية. فقط الرمز البريدي 95129 الخاص بسان خوسيه ليس سوقًا للمنزل الثاني.
حدثت أكبر قفزة في سعر المنزل في الرمز البريدي 89402 في كريستال باي ، نيفادا ، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 72.2٪ على أساس سنوي. انطلق سكان كاليفورنيا ذوي الجيوب العميقة لفترة طويلة هناك لشراء منازل ثانية على الواجهة البحرية مع مناظر خلابة للشواطئ الزرقاء لبحيرة تاهو. لقد أدى الوباء إلى تكثيف هذا الاتجاه في كريستال باي.
في بداية الوباء ، كانت الولايات الشمالية الشرقية مثل نيويورك ونيوجيرسي وماساتشوستس بؤرة معركة البلاد ضد الفيروس القاتل. لذلك من المنطقي أن تكون أسواق المنزل الثاني في الشمال الشرقي هي أول من ازدهر. قفزت الأسعار للقدم المربع 30.6٪ في تشيلمارك ، ماساتشوستس (02535 الرمز البريدي) ، في مارثا فينيارد ، و 29.8٪ في ساجابوناك ، نيويورك (11962 الرمز البريدي) ، في هامبتونز.
يقول هيت: “هامبتونز ، هم مشغولون جدًا الآن”. وهي ليست مجرد Sagaponack. وجد تقرير الربع الثاني من قبل دوغلاس إليمان أن متوسط أسعار المبيعات ارتفع بنسبة 27.1٪ في هامبتونز ، إلى مستوى قياسي بلغ 1.1 مليون دولار. تعاني أماكن مثل هامبتونز من نقص في المخزون في الوقت الحالي ، لذلك يضطر المشترون إلى رفع الأسعار إذا أرادوا التعطيل.
هل ستستمر طفرة المنازل الثانية؟ يقول هيت إن الأثرياء أصبحوا بالفعل أكثر ميلًا لدمج المزيد من العمل عن بُعد والبحث عن منازل ثانية. لقد أدى الوباء للتو إلى تسريع هذا الاتجاه في الوقت الحاضر.
لكن هذا لا يعني أن رواية “موت المدن” ستؤتي ثمارها. يعتقد هيت أن الأثرياء ما زالوا يريدون العيش والعمل في سان فرانسيسكو ونيويورك. لكنهم قد يقللون من حجم منزلهم في مدينتهم ، كما يقول ، حتى يتمكنوا من إنفاق المزيد على ذلك المنزل الثاني ، على سبيل المثال ، جاكسون هول أو فيل.
يسلط الارتفاع الكبير في أسعار المنازل الثانية الضوء أيضًا على الانقسام الاقتصادي الحاد: بينما وصلت الأسعار في هامبتونز إلى مستويات قياسية ، يواجه ملايين الأمريكيين الإخلاء بعد انتهاء الحظر الفيدرالي في 25 يوليو.
يجب قراءة المزيد تغطية التمويل من عند ثروة:
- تبحث عن وظيفة في التمويل؟ تتمتع بنوك Fortune 500 هذه بأكبر عدد من فرص العمل
- لا يزال الكونجرس “بعيدين للغاية” عن صفقة بشأن مشروع قانون من شأنه أن يتضمن المزيد من عمليات التحقق من التحفيز
- كان لدى Jim Hackett سائق Ford رؤية جريئة – لكنه لم يستطع تحسين هذا المقياس المالي المهم للغاية
- أفادت تقارير أن هيئة الأوراق المالية والبورصات تحقق في قرض Kodak الحكومي وارتفاع الأسهم بعد صفقة ترامب
- قائمة جارية بالشركات التي تقدمت بطلبات للإفلاس خلال جائحة فيروس كورونا
[ad_2]
