[ad_1]
يستمر المشترون المحتملون في التدفق على المنازل النموذجية في جميع أنحاء البلاد ، وهذا ما يجعل البنائين يشعرون بشعور أفضل تجاه أعمالهم مقارنة بما كان عليه في أكثر من 20 عامًا. لكن ارتفاع أسعار الخشب يمكن أن يضعف زخم السوق هذا الخريف.
قفزت ثقة البنّاء في سوق المنازل العائلية المفردة المبني حديثًا ست نقاط إلى 78 في أغسطس على مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل / مؤشر سوق الإسكان ويلز فارجو. أي شيء فوق 50 يعتبر شعورًا إيجابيًا.
المؤشر الآن عند أعلى مستوى في تاريخ السلسلة الشهرية الممتد على 35 عامًا ويتطابق مع الرقم القياسي المسجل في ديسمبر 1998. وانخفضت معنويات البناء إلى 30 في أبريل ، عندما أدى وباء فيروس كورونا إلى إغلاق الاقتصاد الأمريكي ، لكنه تعافى بسرعة. سعى المستهلكون فجأة إلى الحصول على مساحة أكبر في المناطق الحضرية الأقل.
وقال تشاك فوكي رئيس مجلس إدارة NAHB: “لا يزال الطلب على منازل الأسرة الواحدة قوياً ، حيث أدى انخفاض أسعار الفائدة والتركيز على أهمية الإسكان إلى زيادة حركة المشترين إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق كما تم قياسها في مؤشر HMI”. “ومع ذلك ، فإن الانتعاش على شكل حرف V للإسكان قد أنتج زيادة مذهلة في أسعار الأخشاب المنشورة ، والتي تضاعفت أكثر من الضعف منذ منتصف أبريل. مثل هذه الزيادات في التكلفة يمكن أن تضعف الزخم في سوق الإسكان هذا الخريف ، على الرغم من أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيًا”.
ارتفعت تكلفة الخشب المنشور ليس فقط بسبب زيادة الطلب ولكن بسبب إغلاق المصانع في أبريل ومايو ولم نتوقع رؤية نوع الطلب القوي الذي نشهده الآن. كانت هناك أيضًا مشكلات تتعلق بالنقل والعمالة.
ومن بين مكونات المؤشر الثلاثة ، ارتفعت أوضاع المبيعات الحالية ست نقاط إلى 84. وزادت توقعات المبيعات في الأشهر الستة المقبلة ثلاث نقاط إلى 78 ، وقفزت حركة المشترين ثماني نقاط إلى 65 ، وهو أعلى مستوى في تاريخ المسح.
من الواضح أن البنائين يستفيدون من النقص الحاد في المساكن القائمة للبيع. كان هناك عدد قليل جدًا من المنازل لتلبية الطلب حتى قبل اندلاع الوباء ، والآن هناك عدد أقل من مالكي المنازل على استعداد لعرض منازلهم للبيع.
انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أدنى مستوى قياسي لبدء أغسطس ، لكنها ارتفعت الأسبوع الماضي ، حيث ارتفعت عوائد سندات الخزانة وزاد عملاقا الرهن العقاري فاني ماي وفريدي ماك الرسوم للمقرضين. ما لم تنكسر الأسعار أعلى بكثير ، وهو أمر غير مرجح ، فمن غير المرجح أن تلقي الزيادة الأخيرة الكثير من الماء البارد على الطلب القوي للغاية على الإسكان.
وقال NAHB: “لقد كان الإسكان بوضوح نقطة مضيئة خلال الوباء ، وقد أدى الانتعاش الحاد في ثقة البناء خلال الصيف إلى قيام NAHB برفع توقعاته لبدايات الأسرة الواحدة ، والتي من المتوقع الآن أن تظهر انخفاضًا طفيفًا لعام 2020”. كبير الاقتصاديين روبرت ديتز. “يستفيد بناء الأسرة الواحدة من أسعار الفائدة المنخفضة والتحول الملحوظ في الضواحي في الطلب على المساكن إلى الضواحي والضواحي والأسواق الريفية حيث يبحث المستأجرون والمشترين عن أسواق أقل كثافة وبأسعار معقولة.”
إقليميًا ، في ظل تحرك لمدة ثلاثة أشهر ، قفزت معنويات البناء في الشمال الشرقي 20 نقطة إلى 65 ، وارتفعت في الغرب الأوسط 13 نقطة إلى 63. وزادت معنويات الجنوب 12 نقطة إلى 71 وفي الغرب ارتفعت 15 نقطة إلى 78.
[ad_2]
