انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى مستوى قياسي آخر هذا الأسبوع، وهو الرقم القياسي الثامن هذا العام. لكن القدرة على تحمل تكاليف السكن تضعف حيث أن النقص في المساكن وارتفاع الطلب من المشترين وارتفاع أسعار المساكن يبطلان فوائد انخفاض الأسعار.
تم اعتبار 59.6 ٪ فقط من المنازل الجديدة والحالية التي تم بيعها في الربع الثاني من هذا العام بأسعار معقولة للعائلات التي تكسب متوسط دخل قابل للتعديل قدره 72،900 دولارًا ، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل / Wells Fargo Housing فرصة الفرص. هذا أقل من 61.3٪ في الربع الأول من عام 2020 وهي أدنى قراءة في 18 شهرًا. قام NAHB بإجراء تعديل على تقديرات الدخل المتوسط لحساب جائحة الفيروس التاجي.
واستند المؤشر في حساباته على متوسط سعر المنزل الوطني الذي قفز إلى رقم قياسي بلغ 300.000 دولار من 280.000 دولار ومتوسط معدلات الرهن العقاري التي انخفضت 27 نقطة أساس.
انخفض مخزون المنازل القائمة للبيع في نهاية يونيو بنسبة 18.2 ٪ سنويًا ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، تاركًا إمدادًا متاحًا لمدة 4 أشهر فقط. كما انخفضت إمدادات المنازل المبنية حديثًا بنسبة 14.5٪ سنويًا ، وفقًا لتعداد الولايات المتحدة.
قال جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين لدى realtor.com: “وصل عدد المنازل المعروضة للبيع إلى بعض المستويات الأدنى منذ أن بدأت المنصات على الإنترنت في تتبع المخزون ، مما أدى إلى بيئة محمومة للعطاءات المتعددة وشروط تصعيد الأسعار وإعفاءات التفتيش”.
في حين أن انخفاض معدلات الرهن العقاري يمنح بالتأكيد المشترين المزيد من القوة الشرائية ، إلا أنهم يدعمون أيضًا ارتفاع أسعار المنازل ، وتسارعت مكاسب الأسعار في يونيو بعد تباطؤها في مايو ، وفقًا لـ CoreLogic.
“حتى مع الأسعار الجذابة والطلب المتزايد ، واصلت البنوك تشديد معايير الإقراض في يوليو ، مما أدى إلى تقييد الائتمان المتاح. وبهذه الوتيرة ، ستؤدي معايير الإقراض الأكثر صرامة وانخفاض المخزون إلى ضغط نشاط الإسكان وسنشهد تباطؤًا كبيرًا في المبيعات في واضاف راتيو “النصف الثاني من هذا العام”.
بالنظر محليًا ، تم تصنيف سوق سكرانتون-ويلكس بار-هازلتون ، السلطة الفلسطينية على أنه سوق الإسكان الرئيسي الأكثر بأسعار معقولة في البلاد ، والذي تم تعريفه على أنه مترو يبلغ عدد سكانه 500000 على الأقل ، في مؤشر NAHB. أكثر من 89٪ من المنازل الجديدة والقائمة التي تم بيعها في الربع الثاني كانت في متناول العائلات التي تكسب متوسط دخل في تلك المنطقة يبلغ 66،600 دولار.
سان فرانسيسكو-ريدوود سيتي-جنوب سان فرانسيسكو ، كاليفورنيا ، كانت سوق الإسكان الرئيسية الأقل تكلفة في البلاد. فقط 8.5 ٪ من المنازل المباعة كانت في متناول العائلات التي تكسب متوسط دخل المنطقة البالغ 129،200 دولار.
