موجة من الجدل اثيرت في الشارع المصري منذ الإعلان عن قانون الشهر العقاري الجديد الذي تم إجراؤه مؤخرا في مصر، وقد تم نشر التعديلات بما يخص هذا القانون في الصحيفة الرسمية ومن المفترض أن تدخل حيز التنفيذ بداية من 4 مارس المقبل، على أن يتم استصدار اللائحة التنفيذية لها لاحقا قبل هذا الموعد.
قانون الشهر العقاري الجديد صدر قبل نحو ستة أشهر وأقره مجلس النواب المصري بالجلسة العامة يوم 16 أغسطس الماضي بينما كان نشر في الجريدة الرسمية ويتم تفعيله بعدها بستة أشهر من تاريخ نشره بالصحيفة، ويقول رئيس اتحاد موثقي مصر وليد فهمي أن هذا القانون ليس بجديد بالمعنى الحرفي وإنما تنفيذه هو الجديد.
وقال وكيل لجنة الشؤون الدستورية والتشريعية في مجلس النواب المصري ياسر منير في تصريحات سابقة، أنه لم يتم تنفيذ تلك التعديلات الجديدة دون لائحة تنفيذية وهي التي لم تصدر بعد، ووفقا للقانون الجديد فسيتم منع توصيل المرافق العامة لأي عقار كما أنه لن يسمح بنقل المرافق العامة من مياه وكهرباء وتليفونات وغاز وصرف صحي وتراخيص البناء والهدم سوى للعقارات المسجلة بالشهر العقاري وهي 5 بالمائة فقط من العقارات بمصر، بينما النسبة المتبقية غير المسجلة لن يسمح لها بذلك.
وللتسجيل وفقا لما ورد في قانون الشهر العقاري الجديد عليك اتباع خمس خطوات، نخبركم بها بالتفصيل وثمنها، وهي كالتالي:
التسجيل في قانون الشهر العقاري الجديد
من أجل تسجيل عقارك او شقتك فعليك اتباع خمس خطوات بالذهاب لخمس جهات حكومية والدفع في الخمس جهات سبعة رسوم للتسجيل، هي رسوم التسجيل في الشهر العقاري ورسم نقابة المحامين ورسم ضريبة تصرفات ورسم المساحة ورسم دعوى صحة ونفاذ ورسم الأمانة القضائية.
أولا رسم الشهر العقاري، وهو كالتالي: للشقة مساحة 100 متر 500 جنيه، للشقة مساحة 200 متر ألف جنيه، الشقة مساحة 300 متر 1500 جنيه، والشقة أكبر من 300 متر فيدفع المشتري ألفي جنيه.
ثانيا ضريبة التصرفات على العقار، والتي يدفعها المشتري أثناء اجراءات التسجيل في الشهر العقاري والتي تقدر بقيمة 2.5 بالمائة من قيمة العقد المتفق عليه.
ثالثا رسوم نقابة المحامين، والتي تقدر بنسبة 1 بالمائة من قيمة العقد نفسه.
رابعا الدفع رسوم المساحة طبقا لما ورد في قانون الشهر العقاري الجديد وهي التي تقدر حسب مساحة الشقة في حال شقة مساحتها 100 متر يكون 190 جنيه، وفي حال الشقة مساحتها أكبر من 100 متر يكون الدفع 380 جنيه، واذا كان مساحتها تزيد عن 200 متر يدفع 570 جنيه.
خامسا الرسم الهندسي للشقة، وهي رسوم هندسية تقدر بألف جنيه ويتم إعداده من خلال مكتب هندسي معتمد أو من خلال الاتفاق مع مهندس مساحة ليتم الانتهاء منه مقبل ألفي جنيه.
أما الرسم السادس فهو رفع الدعوى أمام المحكمة، وتقدر الرسوم وفقا لمساحة الشقة ويتم دفع ضريبة واتعاب المخاماه ورسم الدعوة 500 جنيه.
سابعا رسم أمانة قضائية تحت حساب شهر الحكم وهو يكون مبلغ 45 جنيه على كل ألف جنيه من سعر الشقة.
وهو ما يعني أنه في حال احتجت تسجيل شقتك ومساحتها 100 تقريبا فأقل، فعليك دفع مبلغ 14440 جنيها، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة.
وإليكم المستندات المطلوبة للتسجيل وفقا لما جاء في قانون الشهر العقاري الجديد
1- صورة بطاقة شخصية للبائع والمشتري مع احضار الاصل للاطلاع.
2- أصل عقد البيع الابتدائي للشقة السكنية محل التعاقد.
3- تقديم شهادة من مجلس المدينة موقع عليه بأن الشقة ليس عليها أي مخالفة بناء.
4- تقدم طلب التسجيل مرفقا به التكليف الخاصة بضريبة العقار الخاصة.
5- تقديم رسم مساحي للشقة السكنية في حال تغير أوصافها.
موضوعات تهمك:
| قانون الشهر العقاري الجديد وكيفية البيع والشراء: كل ما تريد معرفته |
