تصدر قانون الشهر العقاري الجديد محرك البحث جوجل وذلك على خلفية القرار الحكومي بإنهاء الاعتراف بصحة التوقيع في التعاملات الحكومية على الوحدات السكنية والمنازل، خيث يرغب الآلاف من المصريين حاليا معرفة تفاصيل ذلك القانون وكيفية ضبط أوضاعهم القانونية من حيث الأمان وحماية حقوق الملكية.
نقدم إليكم في هذا التقرير كل ما تريدون معرفته عن قانون الشهر العقاري الجديد وما يقره وما لا يقره وكيفية شراء وحدة سكنية وتسجيلها بالشهر العقاري.
ما هو قانون الشهر العقاري الجديد
القانون الجديد الذي يتم العمل على استصداره حاليا، يلغي الاعتراف الحكومي بصحة التوقيع الذي يتم الحكم به من المحكمة، كما يلغي الاعتراف بالعقد الابتدائي للبيع ويتطلب بيع نهائي وتام في مصلحة الشهر العقاري وهو ما يعد حدثا جديدا على سوق العقارات في مصر.
القانون الجديد ينهي الجدل القائم حول الوحدات السكنية غير المرخصة أو تلك التي لم تسجل من قبل في الشهر العقاري، ويجعل قانون الشهر العقاري الجديد الجميع يتجه إلى تسجيل الوحدات السكنية عند البيع، مما يضمن حق المشتري وحق الدولة في الضرائب.
عقوبة قانون الشهر العقاري الجديد
في حال لم يتم تسجيل العقار محل البيع أو الوحدة السكنية عملية البيع في الشهر العقاري الجديد فإن قانون الشهر العقاري الجديد يتضمن بند عقوبة على من لا يفعل ذلك، وهو عدم اعتراف الهيئات من شركات الغاز والكهرباء والمياه والاتصالات بهذا البيع.
كما لن تعترف بالتعاقد المصالح الحكومية المختلفة ولن تنقل المرافق إلا بعد أن يتم تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر العقاري.
ولكن ما وضع الوحدات السكنية التي بيعت قبل القانون؟
مصير تلك الوحدات هو بقاء الوضع على ما هو عليه حيث لن يطالب أي من الملاك الحاليين الذين اشتروا الوحدات والعقارات قبل اصدار قانون الشهر العقاري بضبط وضعهم القانوني، مما يعني أن القانون لا يطبق بآثر رجعي على من اشتروا وباعوا قبل تاريخ 4 مارس، ولكن ينصح بذلك في الوقت المقبل لزيادة الأمن ومواكبة التطورات التي طرأت على القانون.
كيفية تسجيل عقدك في قانون الشهر العقاري الجديد
تسجيل العقد أمر سهل نوعا ما يحتاج إلى يوم واحد فقط يترافق فيه البائع مع المشتري إلى مكتب الشهر العقاري، وذلك إذا كنت ستشتري أو تبيع وحدة بعد 4 مارس المقبل.
ووفقا لما ذكره مصدر في الشهر العقاري، فإن تسجيل الوحدات والعقارات في الشهر العقاري من خلال خطوات بسيطة هي:
أولا الذهاب إلى مكتب الشهر العقاري من قبل كلا من البائع والمشتري، أو من ينوب عن أحدهما أو كليهما بتوكيل رسمي.
ثانيا يجب تقديم كشف مساحي جديد للوحدة السكنية في حالة تغير أوصاف العقار.
ثالثا كتابة طلب لموظف الشهر العقاري وبه العقد الابتدائي والتكليف الضريبة العقارية.
رابعا مراجعة الموظف للطلب المقدم والتوقيع عليه للقبول للإشهار.
خامسا تحرير العقد على الورق الأزراق داخل مكتب التوثيق للتصديق على توقيعات طرفي العقد.
أما عن تكلفة التسجيل المفروض من قبل قانون الشهر العقاري الجديد فيكون كالتالي:
أولا مبلغ 500 جنيه شاملة رسم مساحة قيمتها 125 جنيه للوحدة السكنية على مساحة 100 متر.
ثانيا ألف جنيه شاملة رسم مساحة بقيمة 175 جنيه للوحدة السكنية على مساحة 200 متر.
ثالثا 1500 جنيه شاملة رسم المساحة بقيمة 225 جنيها للوحدة السكنية على 300 متر.
رابعا مبلغ ألفي جنيه شاملة رسم مساحة بقيمة 245 جنيه للوحدة السكنية التي تزيد عن 300 متر.
موضوعات تهمك:
