[ad_1]
انخفضت عقود الشقق في مانهاتن بأكثر من النصف في يوليو ، بينما تضاعفت الصفقات في العديد من ضواحي نيويورك ، مما يدل على استمرار رحلة الطيران من المدينة خلال الصيف.
انخفض عدد العقود الموقعة للتعاونيات والشقق السكنية في مانهاتن – أفضل مقياس في الوقت الفعلي للنشاط – بنسبة 57٪ في يوليو مقارنة بالعام الماضي ، وفقًا لتقرير صادر عن ميلر صموئيل ودوغلاس إليمان. لقد تأثرت السوق الراقية بشكل خاص ، حيث بلغت أسعار التعاونيات ما بين 4 ملايين دولار و 10 ملايين دولار بانخفاض أكثر من 75 ٪.
مع نضوب الصفقات ، يرتفع عدد الشقق المعروضة للبيع. قفزت قوائم الشقق الجديدة بنسبة 8٪ في يوليو مقارنة بالعام الماضي. وصل عدد الشقق غير المباعة الآن إلى أعلى مستوى منذ عقد تقريبًا ، وفقًا لجوناثان ميللر ، الرئيس التنفيذي لشركة Miller Samuel. وفقًا لمعدل المبيعات الحالي ، هناك أكثر من 17 شهرًا من المعروض من الشقق للبيع – أكثر من ضعف متوسط مانهاتن النموذجي البالغ حوالي ثمانية أشهر.
قال ميللر إن الإغلاق في المدينة – الذي منع السماسرة من عرض الشقق حتى أواخر يونيو – جنبًا إلى جنب مع مئات الآلاف من سكان نيويورك الأثرياء الفارين من المدينة إلى الضواحي التي تم إجراؤها في يوليو الصعب ، وربما في الصيف.
وقال: “أصبحت المدينة أقل من مرساة الآن”. “ستستغرق المدينة وقتًا أطول للتعافي من الضواحي.”
كانت الضواحي حول نيويورك تحمل لافتة في يوليو ، حيث اشترى سكان نيويورك منازل ثانية للهروب – وربما سكنًا أساسيًا جديدًا. ارتفعت عقود البيع في هامبتون أكثر من الضعف في يوليو ، مع 267 صفقة. كما وقعت العقود الموقعة في مقاطعة ويستتشستر ، نيويورك ، أكثر من الضعف لتصل إلى 987 صفقة.
كانت ولاية كونيتيكت مستفيدة كبيرة بشكل خاص من مشاكل مدينة نيويورك. كان هناك أكثر من 1200 عقد موقّع في يوليو في مقاطعة فيرفيلد ، كونيكيتكت ، في حين شهدت غرينتش زيادة بنسبة 72٪.
قال سكوت دوركين ، الرئيس والمدير التنفيذي للعمليات في دوجلاس إليمان: “أي شيء في دائرة نصف قطرها ساعتان من المدينة يكون مزدحمًا كما كان دائمًا”. هناك خوف من الكثافة الآن ».
ومع ذلك ، يقول أصحاب العقارات في نيويورك إن المدينة ستتعافى بسرعة ، بمجرد أن يكون هناك لقاح وتبدأ الشركات في إعادة العمال إلى المكتب. يشيرون إلى 11 سبتمبر والأزمة المالية كدليل على أن المدينة تنتعش دائمًا. ويقولون إن التخفيضات العميقة التي يأمل العديد من المشترين من غير المرجح أن تتحقق لأن البائعين رفضوا حتى الآن تخفيضات كبيرة في الأسعار.
قال دوركين “لقد خفّضنا الأسعار قبل شركة كوفيد. “مع أسعار الفائدة المنخفضة للغاية ، قد لا تكون الأسعار قابلة للتفاوض كما قد يأمل بعض المشترين. ولكن سيكون هناك أشخاص في أوضاع مختلفة ، وبعضهم قد يحتاجون إلى البيع.”
أحد القطاعات التي من المحتمل أن تخفض الأسعار هو تطوير الشقق الجديدة. يقول السماسرة إن التطورات الجديدة ، التي أدرجت بأسعار باهظة خلال السنوات القليلة الماضية ، يجب أن تتكيف مع السوق الأكثر تنافسية.
يوم الأربعاء ، أعلنت Getty Residences – وهو مبنى سكني جديد ساحر في وسط مدينة مانهاتن صممه بيتر مارينو – عن تخفيضات الأسعار بأكثر من 50 ٪ على بعض الوحدات. تم عرض وحدة واحدة كاملة الطوابق ، تبلغ مساحتها أكثر من 3800 قدم مربع ، ذات مرة لأكثر من 20 مليون دولار وهي مدرجة الآن مقابل 10.5 مليون دولار. تم بيع السقيفة للمبنى في عام 2018 مقابل 59 مليون دولار لصندوق التحوط الملياردير روبرت سميث.
[ad_2]
