أسعار العقارات تشهد مكاسب كبيرة

على الصعيد الوطني ، كانت أسعار المنازل في يوليو أعلى بنسبة 5.5٪ مما كانت عليه في عام 2019. وهذه زيادة ملحوظة عن الزيادة السنوية البالغة 4.3٪ في يونيو ، وفقًا لشركة CoreLogic.

ساعد انخفاض معدلات الرهن العقاري في تعزيز الطلب المكبوت من الربيع ، عندما توقفت مبيعات المنازل بسبب بداية جائحة فيروس كورونا. انخفض متوسط ​​السعر في الثابت الشهير لمدة 30 عامًا إلى أقل من 3٪ للمرة الأولى حتى في يوليو ، مما منح المشترين قوة شرائية إضافية.

قال فرانك نوثافت ، كبير الاقتصاديين في CoreLogic: “يتم البحث عن المنازل منخفضة الأسعار وقد حققت نموًا سنويًا في الأسعار أسرع من المنازل الفاخرة”. “يبحث المشترون والمستثمرون لأول مرة بنشاط عن منازل منخفضة الأسعار ، وهذا الجزء من سوق الإسكان يعاني من نقص في المعروض بشكل خاص”.

انخفض مخزون المنازل التي يقل سعرها عن 100 ألف دولار بنسبة 32٪ سنويًا في يوليو ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. قارن ذلك مع المعروض من المنازل التي يتراوح سعرها بين 500 ألف دولار و 750 ألف دولار ، والتي كانت أقل بنسبة 9 في المائة فقط.

بالطبع ، كل العقارات محلية ، وخاصة الآن حيث يضرب الوباء بعض الأسواق أكثر من غيرها. يكتسب شراء المساكن قوة كبيرة في الضواحي والمناطق الريفية ذات الأسعار المعقولة حيث يبحث المشترون عن مساحة أكبر لاقتصاد العمل والمدرسة في المنزل الجديد. تستشهد CoreLogic بمقاطعات ناسو وسوفولك في لونغ آيلاند ، نيويورك ، حيث قفزت أسعار المساكن بنسبة 4.3٪ سنويًا في يوليو ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى رحلة الطيران من مدينة نيويورك. ارتفعت الأسعار في منطقة العاصمة نيويورك بنسبة 0.4٪ فقط.

كانت أسعار المنازل في سان فرانسيسكو أيضًا أعلى من 1٪ سنويًا ، مقارنة بمنطقة العاصمة واشنطن العاصمة ، التي شهدت ارتفاعًا في الأسعار بأكثر من 5٪. هناك عدد أقل بكثير من رحلات الطيران من منطقة العاصمة مقارنة بسان فرانسيسكو ، حيث يترك عمال التكنولوجيا ، الذين يمكنهم الآن العمل من أي مكان ، الأخيرة بحثًا عن منازل بأسعار معقولة.

يتوقع الاقتصاديون في CoreLogic أن تظل المنازل إيجابية في عام 2021 ، لكن المكاسب ستضعف ، مع تضاؤل ​​الارتفاع الأولي في عمليات الشراء الوبائية. يمكن أن تعاني بعض الأسواق التي تضررت بشدة من الوباء أكثر من غيرها. تعد لاس فيجاس وميامي من الأمثلة البارزة لأن اقتصاداتهما تعتمد بشكل كبير على السياحة والترفيه.

هناك أيضًا قلق من أنه مع بدء انتهاء صلاحية برامج إنقاذ الرهن العقاري المختلفة ، سيكون هناك ارتفاع في مبيعات المنازل المتعثرة. في حين أن السوق من المرجح أن يمتص هذه المنازل بسرعة ، بالنظر إلى النقص الحالي في المساكن ، فإن العرض الإضافي سوف يزيل بعض الحرارة من أسعار المنازل.