تضاعف عدد الشقق المؤجرة الخالية في مانهاتن ثلاث مرات تقريبًا مقارنة بالعام الماضي ، حيث فر المزيد من سكان نيويورك من المدينة وانخفضت الأسعار.
كان هناك أكثر من 15000 شقة إيجار فارغة في مانهاتن في أغسطس ، ارتفاعًا من 5600 شقة قبل عام ، وفقًا لتقرير صادر عن دوجلاس إليمان وميلر صموئيل. وقال التقرير إن جرد الوحدات الفارغة هو الأكبر على الإطلاق منذ أن بدأ جمع البيانات قبل 14 عامًا.
يقول المحللون إن سوق الإيجار هو أفضل مقياس للقوة الإجمالية في سوق العقارات في مانهاتن ، حيث تمثل الإيجارات 75 ٪ من الشقق ويتفاعل هذا السوق بسرعة أكبر مع تغير الطلب من سوق المبيعات.
يقول الخبراء إن الهجرة من المدينة إلى الضواحي خلال أزمة Covid-19 قد غذت إلى حد كبير من قبل المستأجرين في مانهاتن الذين غادروا المدينة.
قال جوناثان ميللر ، الرئيس التنفيذي لشركة Miller Samuel: “سوق الإيجار ضعيف ويزداد ضعفًا”. “المشترين لأول مرة في المناطق النائية يأتون إلى حد كبير من سوق الإيجار في مانهاتن.”
تبدو الآمال في حدوث انتعاش في خريف أو نهاية عام 2020 غير مرجحة على نحو متزايد. على الرغم من انخفاض أسعار الإيجارات – انخفض متوسط أسعار الإيجارات بنسبة 4 ٪ في أغسطس – فإن الخصومات ليست كبيرة بما يكفي لجذب المستأجرين الجدد للعودة إلى المدينة. لا يزال متوسط سعر إيجار شقة بغرفتي نوم في مانهاتن يبلغ 4.756 دولارًا شهريًا.
قال ميلر إن الهبوط بشكل عام فترة بطيئة في سوق الإيجارات في مانهاتن ، خاصة قبل الانتخابات.
يقدم الملاك حوافز أكبر لمحاولة جذب المستأجرين ، مع تقديم النصيب الأكبر من الملاك امتيازات في التاريخ. في المتوسط ، قدم الملاك 1.9 شهرًا من الإيجار المجاني للمستأجرين الجدد في أغسطس. الجزء الأضعف في سوق الإيجار هو الجزء السفلي ، لغرف نوم واحدة واستوديوهات ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى التأثير الأكبر للوباء على أصحاب الدخل المنخفض.
وانخفض متوسط أسعار الإيجارات للاستوديوهات بنسبة 9٪ إلى 2574 دولارًا ، بينما انخفض متوسط أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 5٪ إلى 3445 دولارًا.
السؤال الكبير بالنسبة لاقتصاد مانهاتن وما بعده هو إلى أي مدى ستنتهي التموجات الاقتصادية من انتشار سوق الإيجارات الضعيف. في حين أن كبار الملاك مثل صناديق الاستثمار العقارية وشركات العقارات لديهم إمكانية الوصول إلى رأس المال ، فإن الأم الصغيرة وأصحاب العقارات الصغيرة الذين يمتلكون مبنى واحدًا أو مبنيين فقط قد يواجهون مشكلة في سداد الرهون العقارية وضرائب الممتلكات ، والتي يمكن أن تضر بالبنوك والمقرضين لاحقًا ، بالإضافة إلى عائدات الضرائب في نيويورك .
قال ميلر: “المكان الذي ترى فيه بالفعل ضغوطًا على الملاك هو الحد الأدنى من طيف الأسعار”. “من الواضح أنك ترى ضعفًا في الطرف الأصغر لسوق الإيجار.”
