في 21 يوليو من هذا العام ، أدلى مجلس مدينة فانكوفر بأغلبية 6-5 أصوات للموافقة على طلب إعادة تقسيم لبرج إيجار مكون من 28 طابقًا.
يقع موقع التطوير في الركن الجنوبي الشرقي من ويست برودواي وشارع بيرش ، الموقع السابق لمطعم ديني.
قبل حوالي عامين ، أصدر المجلس لائحة تطوير شاملة لتقسيم المناطق للممتلكات في 1296 West Broadway.
كان الهدف من ذلك هو التمكين من بناء برج إيجاري مؤلف من 16 طابقًا يضم 153 وحدة سكنية ، واستخدامات تجارية في المستويات الأدنى.
عاد المطور لاحقًا بتطبيق جديد ، ولكن هذه المرة بالعقار بعنوان 2538 شارع بيرش.
أرادت شركة 1061511 BC Ltd (شركة Jameson Development Corporation) مبنى أطول به المزيد من الوحدات المؤجرة.
سيكون برجًا للإيجار مؤلفًا من 28 طابقًا ، مما يعني وجود 12 طابقًا إضافيًا.
سيكون هناك إجمالي 258 وحدة إيجارية جديدة ، منها 22 في المائة أو 58 وحدة ستكون في إطار البرنامج التجريبي للإسكان الإيجاري متوسط الدخل في المدينة أو MIRHP.
من بين المواد التي نظر فيها المجلس في طلب إعادة التقسيم الثاني مذكرة 9 يوليو 2020 من قبل جيل كيلي ، المدير العام للتخطيط والتصميم الحضري والاستدامة في المدينة.
كتب كيلي في مذكرته أنه “لا يوجد رفع أرضي إضافي ناتج عن الارتفاع الإضافي المقترح بموجب تطبيق MIRHPP”.
وصرح كيلي قائلاً: “إن تكاليف تأمين 22٪ من مساحة الأرضية السكنية بأسعار أقل من السوق تعادل قيمة الطوابق الإضافية”.
جاءت مذكرة كيلي ردًا على استفسار من عضو المجلس جان سوانسون.
نظرًا لعدم وجود مصعد أرضي أو زيادة في قيمة العقار ، لا يتعين على المطور تقديم مساهمة في وسائل الراحة المجتمعية أو CAC.
“على سبيل المقارنة ،” أوضح كيلي ، “إذا سُمح للمشروع بتحقيق 28 طابقًا بمعدلات إيجار سوقية 100٪ ، فإن الطوابق الإضافية كانت ستولد CAC بحوالي 9 ملايين دولار[illion]. ”
وتابع كيلي: “لذلك فإن تكاليف تأمين 58 وحدة MIRH على مدى 60 عامًا في هذا الموقع تبلغ 9 ملايين دولار”.
تمثل لجنة إجراءات Fairview / South Granville المواطنين الذين عارضوا إعادة التقسيم الجديد.
لم ترغب المنظمة القائمة على القواعد الشعبية في بناء مبنى أعلى ، وفضلت شركة Jameson Development Corporation المضي قدمًا في مشروعها الأصلي للتأجير المكون من 16 طابقًا.
إحدى الوثائق التي قامت لجنة Fairview / South Granville Action بتأمينها من خلال Freedom of Information كانت رسالة بريد إلكتروني من بريان لايتفوت ، مسؤول تطوير العقارات في مدينة فانكوفر.
تم توجيه رسالة Lightfoot الإلكترونية بتاريخ 14 يناير 2019 إلى Tom Pappajohn من شركة Jameson Development Corporation.
“بالإضافة إلى محادثتك الأخيرة مع برايان سيرز ، يرجى الاطلاع على النسخة المنقحة المرفقة من المدينة من ملفك الأولي الذي يوجه الاتهام إلى الرافعة الأرضية التي يحتمل أن تكون أكبر بكثير والتي يمكن تحقيقها من خلال إعادة التقسيم المقترحة والتي من شأنها أن تشير إلى قدرة محتملة على زيادة توفير وحدات MIRHPP ،” قال لايتفوت لباباجون.
(سيرز هو عضو آخر في طاقم المدينة).
قدم إيان كروك من Fairview / South Granville Action Committee ملف جورجيا ستريت نسخة من بريد Lightfoot الإلكتروني.
وفقًا لما ذكره كروك ، يبدو أن هناك “تناقضًا” بين ما ذكره البريد الإلكتروني لشركة Lightfoot والتأكيد على مذكرة كيلي لمجلس الإدارة.
قال كروك في مقابلة عبر الهاتف: “هذا يطرح السؤال عما إذا كان أعضاء المجلس قد حصلوا على معلومات صحيحة”.
قال كروك إنه يجد أنه من “المزعج للغاية” أن يتم “إخبار أعضاء المجلس بشيء واحد ، وعندما تحصل بالفعل على فرصة للتفكير فيما اكتشفته من خلال طلب حرية المعلومات ، فإنهم يقولون شيئًا مختلفًا تمامًا عن المطور”.
قال كروك: “من ناحية ، يقولون للمجلس أنه لا يوجد مصعد هنا ، ومن ناحية أخرى ،” قمنا بإعادة صياغة النموذج الأولي الخاص بك … ونعتقد أنه يمكنك الحصول على قدر أكبر من الأراضي “.
تم تنقيح معظم رسائل Lightfoot الإلكترونية المكونة من صفحة واحدة.
ال مباشرة طلبت من مجلس المدينة إجراء مقابلة هاتفية مع أحد الموظفين يمكنه التحدث عن الأمر.
لم يتم إجراء مقابلة ، لكن المدينة قدمت بيانًا مكتوبًا.
وفقًا للمدينة ، كان البريد الإلكتروني الخاص بـ Lightfoot “ردًا على استفسار مسبق للتطبيق يقترح كثافة أعلى”.
ووفقًا للبيان ، فإن “الشكل الفعلي للتنمية المقترحة قد تغير بحلول الوقت الذي تم فيه تقديم الطلب رسميًا ، مع كثافة أقل وعدد أقل من الوحدات”.
عندما طُلب من كروك التعليق على رد المدينة ، وصفها بأنها “خاطئة”.
وفقًا لكروك ، فإن رسالة Lightfoot الإلكترونية المؤرخة في 14 يناير 2019 ، والتي تحدثت عن رفع بري ، جاءت بعد فتح منزل المطور في أواخر عام 2018.
وأشار كروك إلى أن الاقتراح في ذلك الوقت “قد تم قبوله بالفعل في برنامج MIRHPP مع اقتراح 28 طابقًا في يونيو 2018 ، وكان له رد على استفسارهم المتعلق بإعادة تقسيم المنطقة في أكتوبر 2018”.
لم تقرر لجنة العمل في Fairview / South Granville بعد ما يجب القيام به بعد ذلك.
موضوعات تهمك:
كندا.. طلاب عسكريون شاهدوا سلوكًا “جنسيًا غير مرغوب فيه في الكلية
الرجال يشكلون أكثر من ثلثي التعيينات في وسام كندا العام الماضي
