واصلت أسعار المنازل ارتفاعها في مايو ، وإن كان بوتيرة أبطأ قليلاً مما كانت عليه في أبريل – على الأرجح بسبب التباطؤ القصير ولكن الحاد في مبيعات المنازل مع انتشار جائحة فيروسات التاجية في البلاد.
على الصعيد الوطني ، ارتفعت الأسعار بنسبة 4.5٪ سنويًا في مايو ، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الأمريكي الوطني لأسعار المنازل. وهذا أقل من مكاسب بنسبة 4.6٪ في أبريل.
ارتفعت أسعار المنازل في المجمع المكون من 10 مدن بنسبة 3.1٪ سنويًا ، منخفضة من 3.3٪ في الشهر السابق. ارتفع المركب المكون من 20 مدينة بنسبة 3.7٪ على أساس سنوي ، منخفضًا من 3.9٪ في أبريل (تم استبعاد ديترويت من المركب بسبب مشكلات جمع البيانات).
وقال كريج لازارا ، المدير الإداري والرئيس العالمي لإستراتيجية الاستثمار في المؤشر في: “من الواضح أنه ستكون هناك حاجة إلى مزيد من البيانات لمعرفة ما إذا كان تقرير مايو يمثل انعكاسًا للمسار السابق لتسريع الأسعار أو مجرد انحراف طفيف عن الاتجاه السليم”. مؤشرات S&P Dow Jones. “حتى إذا استمرت الأسعار في التباطؤ ، فإن ذلك يختلف تمامًا عن البيئة التي تنخفض فيها الأسعار فعليًا”.
زادت قيم المنازل في جميع المدن الـ 19 التي كانت البيانات متوفرة عنها ، ولكن المكاسب تسارعت في ثلاث مدن فقط. كانت الأسعار تتسارع في 12 مدينة في أبريل و 18 مدينة في مارس.
على الصعيد الإقليمي ، استمرت مكاسب الأسعار في فينيكس وسياتل وتامبا لتكون الأقوى في البلاد. سجلت شركة Phoenix زيادة في الأسعار بنسبة 9٪ على أساس سنوي ، تليها سياتل بزيادة 6.8٪ ثم تامبا بنسبة 6٪. كانت مكاسب الأسعار أصغر في شيكاغو ونيويورك وسان فرانسيسكو.
من المحتمل أن تكون الأسعار قد انخفضت بسبب انخفاض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 26٪ سنويًا في مايو ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. مع إغلاق الأمة ، أغلقت البيوت المفتوحة وانسحب المشترون. لكن ذلك كان بمثابة نقطة منخفضة قبل أن يبدأ السوق في الارتداد بسرعة وبقوة. حققت المبيعات مكاسب قياسية في شهر واحد في يونيو ، على الرغم من أنها كانت لا تزال أقل مقارنة بالعام الماضي.
تستمر الأسعار في الحصول على دفعة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية. وصلت الأسعار إلى مستويات منخفضة جديدة مؤخرًا ، مما أعطى المشترين المزيد من القوة الشرائية وخلق المزيد من إلحاح الشراء الآن ، قبل ارتفاع الأسعار مرة أخرى.
أكبر مشكلة هي النقص الحاد في المنازل ، والذي تفاقم فقط بسبب طلب الربيع المكبوت والحاجة الملحة الجديدة التي يسببها الوباء لشراء منازل أكبر في الضواحي. انخفض المعروض من المنازل للبيع بنسبة 18 ٪ سنويًا في نهاية يونيو.
وقال جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين لدى realtor.com: “تبخرت قوائم المنازل من السوق مما يضع ضغطًا تصاعديًا قويًا على الأسعار التي تجاوزت بالفعل وتيرتها قبل الوباء”. “بدون تدفق كبير للإمدادات – الجديدة والقائمة على حد سواء – سينفد السوق بقوة في النصف الثاني من العام.”
