ارتفاع مبيعات المنازل المعلقة للشهر الثاني على التوالي

واصلت مبيعات المنازل المعلقة الارتفاع في يونيو ، حيث ارتفعت بنسبة 16.6٪ شهريًا منذ مايو ، وارتفعت بنسبة 6.3٪ منذ يونيو 2019 ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وهذا يفوق توقعات المكاسب الشهرية التي ارتفعت بنسبة 12.5٪. إنه الشهر الثاني على التوالي من المكاسب في نشاط العقد.

كما رفع السماسرة توقعاتهم لسوق الإسكان بسبب ما يقولون إنه تحول واضح في السوق. بالنسبة لعام 2020 ، من المتوقع أن تنخفض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 3٪ فقط. من المتوقع ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 3٪.

كانت التوقعات السابقة لمبيعات المنازل القائمة في 2020 منخفضة بنسبة 7.7٪ ، مع ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 1٪.

قال لورنس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR ، “من المدهش والمثير للدهشة أنه في خضم جائحة عالمي ، فإن النشاط التعاقدي لشراء المنازل أعلى مقارنة بما كان عليه قبل عام”. “يستفيد المستهلكون من معدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية الناتجة عن السياسة النقدية القصوى للسيولة لدى الاحتياطي الفيدرالي.”

وقع مقياس المبيعات المعلق عقودًا على المنازل القائمة ، لذلك يُظهر أن المشترين كانوا خارج التسوق خلال شهر يونيو ، قبل أحدث زيادة في حالات فيروسات التاجية. ارتفعت المبيعات في مايو ، بنسبة مذهلة بلغت 44٪ مقارنة بشهر أبريل.

بلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في بداية يونيو حوالي 3.24 ٪ ، وبحلول نهاية يونيو انخفض إلى حوالي 2.95 ٪ وفقًا لمجلة Mortgage News Daily. كانت المعدلات تحوم بالقرب من أدنى مستويات قياسية ، حوالي 2.9 ٪ منذ ذلك الحين. تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بقاء الأسعار عند 3٪ أو بالقرب منها خلال الـ 18 شهرًا القادمة.

يأتي هذا بعد تقرير NAR الذي صدر الأسبوع الماضي والذي أظهر أن مبيعات المنازل القائمة في يونيو ارتفعت بشكل مذهل بنسبة 20.7٪ شهريًا. يعد هذا أكبر مكسب شهري منذ أن بدأ السماسرة في تتبع البيانات في عام 1968. ويستند هذا العدد إلى عمليات الإغلاق ، ولا تزال المبيعات منخفضة سنويًا بنسبة 11.3٪.

يبقى أحد أكبر المشكلات هو المعروض من المنازل القائمة للبيع ، والتي انخفضت بنسبة 18 ٪ سنويًا في يونيو إلى 1.57 مليون منزل فقط وفقًا لـ NAR. استنادًا إلى وتيرة المبيعات الحالية ، التي تمثل إمدادًا لمدة أربعة أشهر. في يونيو الماضي ، تم طرح 350.000 منزل آخر في السوق. ارتفع العرض بنسبة 1٪ شهريًا فقط ، من مايو إلى يونيو. يقول يون إن سعر الخشب يضر بالبناة.

وقال يون “في حين أن التوقعات واعدة ، فإن ارتفاع أسعار الخشب بشكل حاد يثير القلق”. “إن تخفيض التعريفات – حتى لو كان مؤقتًا – سيساعد على زيادة بناء المنازل وبالتالي تحفيز نمو اقتصادي أسرع.”

على الصعيد الإقليمي ، ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في جميع المناطق الأربع للولايات المتحدة. ارتفعت المبيعات في الشمال الشرقي بنسبة 54.4٪ شهريًا ، وانخفضت بنسبة 0.9٪ فقط مقارنة بالعام الماضي. في الغرب الأوسط ، ارتفعت المبيعات المعلقة بنسبة 12.2٪ شهريًا و 5.1٪ سنويًا. وفي الجنوب ، كانت الزيادة الشهرية 11.9٪ وبنسبة 10.3٪ سنوياً. في الغرب ، قفزت المبيعات المعلقة 11.7٪ شهريًا وارتفعت 4.7٪ سنويًا.

وقال يون “إن الارتداد القوي للشمال الشرقي يأتي بعد إغلاق طويل ، بينما تفوق الجنوب باستمرار على بقية البلاد”. “هذه الارتدادات الرائعة تتحدث عن طلب مشتري مرتفع بشكل استثنائي.”