تنمو هلسنكي ، وكذلك المنطقة الحضرية المحيطة (هلسنكي الكبرى) ، بشكل مطرد مع انتقال المزيد من الأشخاص إلى جنوب فنلندا ، معظمهم للعمل والدراسة. لذلك ، سيستمر الطلب الحالي الهام في سوق العقارات في هلسنكي حيث يبحث المزيد من الناس عن مكان للعيش فيه. المستثمر العقاري الذكي لديه فرصة. في هذه المقالة ، ندرس أفضل الأحياء للاستثمار في عقارات هلسنكي.
المحتويات
أفضل المواقع للاستثمار العقاري في هلسنكي
تختلف أسعار المنازل في هلسنكي كثيرًا اعتمادًا على الموقع وحالة الحي. هناك الكثير من المناطق المزدهرة في هلسنكي حيث ارتفعت أسعار المنازل من خلال السقف. تقع هذه المناطق بالقرب من وسط المدينة و / أو عن طريق البحر. كلما ابتعدنا عن وسط المدينة ، كلما انخفضت أسعار المنازل ، خاصة في شرق هلسنكي.
فيما يلي بعض المجالات التي تستحق النظر عند التخطيط للاستثمار في سوق العقارات في هلسنكي:
1 – لاجاسالو
معروفة بالفعل بطبيعتها الجميلة وسهولة الوصول إلى وسط مدينة هلسنكي ، الأسعار في لاجاسالو في جنوب شرق المدينة كانت في ارتفاع مطرد. مشروع تحالف الجسر التاجي الجديد – الذي سيعمل على التجارة في عام 2021 – سيجعل الاتصال بمركز المدينة أسرع وأكثر ويزيد أسعار العقارات أكثر. يحتاج المرء حاليًا إلى ركوب مترو إلى Herttoniemi ثم حافلة (إذا كنت لا تريد أن تكون عالقًا في حافلة بطيئة طوال الرحلة) للوصول إلى Laajasalo. بعد عمل الجسر ، يمكنك الوصول إلى هلسنكي بشكل أسرع. منطقة معينة في Laajasalo للنظر فيها هي Kruunuvuorenranta.
2. فيكي
تتمتع فيكي بسمعة كحي جامعي حيث يقع أحد حرم الجامعات الكبيرة في المنطقة. تتحسن خطوط النقل منذ أن خططت مدن هلسنكي وإسبو لخط مواصلات مشترك يسمى رايد جوكرى. خط السكك الحديدية الخفيفة يجب أن يكون جاهزا هذا العام. أيضا ، سيتم توصيل مالمي وفيكيكي بوسط المدينة عن طريق خط سكة حديد سريع يسمى VIIMA. من المحتمل أن تجعل روابط النقل المحسنة هذه مناطق فيكي ومالمي المثيرة للاهتمام للبحث عن عقارات هلسنكي.
3. مناطق قريبة من Pasila
أصبحت Pasila أكثر تكلفة بالفعل منذ افتتاح تريبلا مول في نهاية عام 2019. وأيضًا ، جميع القطارات القادمة من هلسنكي تتوقف في Pasila ، مما يعني أنك على بعد دقائق فقط من وسط المدينة. لا يزال سعر المتر المربع من العقارات أقل بكثير مما هو عليه في كاليو أو تولو أو غيرها من أحياء هلسنكي ذات الموقع المركزي. سوف تنمو الأسعار بالتأكيد. لا يزال هناك الكثير من التطورات الجارية في باسيلا ومن المرجح أن تزداد قيمتها في المناطق المحيطة. يتم بناء بعض خطوط النقل المحسنة في اتجاه Ilmala أيضًا.
4. تابيولا
تابيولا ، الواقعة في مدينة إسبو ، في ازدياد. وقد تم ربطه بالفعل بواسطة المترو إلى مدينة هلسنكي. تم افتتاح مركز تسوق جديد يدعى أينو في محطة مترو تابيولا. المنطقة مليئة بالتنمية وبمجرد الانتهاء من ذلك ستضيف قيمة إلى الحي. يستحق إلقاء نظرة! يمكنك الوصول إلى مدينة هلسنكي في 15 دقيقة. بالإضافة إلى ذلك ، سيحسن Raide-Jokeri روابط النقل في Tapiola أيضًا.
5 – البيجاماكي
كلمة واحدة: رايد جوكرى. هذا الرابط الذي تم ذكره أعلاه في النقطة رقم 2 جعل من حي Pajamäki في غرب هلسنكي واحدة من أفضل الأماكن التي يمكن النظر إليها من حيث الاستثمار العقاري في منطقة هلسنكي.
6. شرق هلسنكي
كان لشرق هلسنكي ، وخاصة كونتولا وميلونماكي ، سمعة سيئة جدًا في الماضي ولكنهم بدأوا في الارتفاع ببطء. حتى الآن ، لا تتحرك الأسعار ، وخاصة في منطقة Kontula. لدى مدينة هلسنكي الكثير من الخطط لتحسين المنطقة. تجعلنا وصلات النقل الأفضل ومشاريع مراكز التسوق نأمل أن يكون لهذه المناطق مستقبل مشرق. لا تزال الخطط قيد التنفيذ ، وسيستغرق الأمر بعض الوقت لتحسين سمعة هذه المناطق ، ولكن سيكون من المثير للاهتمام مشاهدتها. إذا تحققت الخطط ، فهناك إمكانات هائلة لعقارات هلسنكي الاستثمار في شرق المدينة ، حيث لا تزال الأسعار منخفضة نسبيًا.
كيفية التنبؤ بارتفاع القيمة في عقارات هلسنكي؟؟؟
في الاستثمار العقاري ، يجب ألا يثق المرء أبدًا في أن الممتلكات سترتفع بمرور الوقت. يمكن أن ترتفع أسعار المنازل ، وهو أمر جيد دائمًا للمستثمرين العقاريين ، ولكن ليس هناك ما يضمن حدوث ذلك. في الواقع ، أسعار المنازل عادة ترتفع ، ولكن يبدو أن هذا صحيح في فنلندا فقط إذا كان المنزل في مدينة (جامعة) كبيرة تقع بالقرب من الخدمات. ارتفعت أسعار المنازل في ثلاث مناطق رئيسية فقط في المدينة في عام 2018: هلسنكي ، توركو ، تامبيري.
زيادة التحضر هو اتجاه عالمي يحدث أيضًا في فنلندا: فالناس (خاصة الشباب) لا يريدون العيش في الريف بعد الآن. بدلاً من ذلك ، يقدرون موقعًا جيدًا فوق منزل كبير. الموقع الجيد هو المفتاح عند شراء عقار استثماري. ومع ذلك ، فإن خطر شراء منزل من “الجوار الخاطئ” ليس مرتفعًا جدًا في هلسنكي لأنه لا توجد أحياء سيئة ويزداد عدد سكان هلسنكي طوال الوقت.
يجب على المستثمرين العقاريين السعي لتحقيق دخل إيجار مرتفع
العقار الاستثماري هو أصل استثماري يولد النقدية للمستثمر. يجب شراؤها فقط بعد الحسابات الدقيقة وتقييم المخاطر. كما قلنا أعلاه ، ليس هناك ما يضمن ارتفاع أسعار المساكن (كما فعلت في العقود الماضية) في هلسنكي. هذا هو السبب في أن أهم جانب للنظر عند الاستثمار في العقارات هو الدخل من الإيجارات. إدارة المخاطر الخاصة بك عن طريق الحصول على مستأجر ثابت يمكنه دفع إيجار جيد.
في أكثر ضواحي هلسنكي ازدهارًا ، مثل إيرا ، أسعار المنازل مرتفعة جدًا. هذا هو السبب في أنه من الصعب جدًا الحصول على متوسط عائد جيد فقط من الإيجارات في هذه الضواحي. وتحتاج إلى المزيد من المال لشراء العقارات من هذه المناطق ، وهو ليس بالشيء الجيد على الإطلاق ، خاصة إذا كنت مستثمرًا عاديًا. بطبيعة الحال ، من المرجح أن تحمل هذه المناطق المزدهرة (أو ترتفع) قيمتها ، ولكن لا يوجد ضمان لذلك لأن أسعار المنازل مرتفعة بالفعل في هذه المناطق.
يجب على المستثمرين العقاريين الأذكياء النظر خارج وسط المدينة
في فنلندا ، توجد أفضل المدن ذات الدخل المرتفع من الإيجار خارج هلسنكي. هلسنكي هي أسوأ مدينة للمستثمر العقاري الذي يبحث عن دخل إيجار جيد. من خلال دخل الإيجار ، أعني دخل الإيجار فيما يتعلق بسعر الشقة. من ناحية أخرى ، ربما تكون هلسنكي أفضل مدينة في فنلندا للمستثمرين العقاريين الذين يرغبون في تقدير منزلهم.
كلما كان المنزل أكثر تكلفة ، كلما كان دخل الإيجار أسوأ بالنسبة لسعر الشقة (عادة). هذا هو السبب في أن أفضل إيرادات الإيجار تقع خارج المدن والضواحي المزدهرة والمكلفة.
في هلسنكي ، يجب على المستثمرين العقاريين النظر خارج وسط المدينة والمناطق الأخرى المزدهرة. هذا ، ببساطة لأن أسعار المنازل أكثر بأسعار معقولة خارج سنتروم ، كما هو الحال في شرق هلسنكي أو شمال هلسنكي. تجذب هلسنكي الشرقية بشكل خاص المستثمرين العقاريين. وهي قريبة نسبيًا من وسط المدينة ، وكان هناك تقليديًا تكلفة معيشة أكثر بأسعار معقولة من أي مكان آخر في هلسنكي.
